加入书架 | 推荐本书 | 返回书页

妖灵小说网 -> 都市言情 -> 男人三十

正文 第二千六百零八章 房地产现状

上一页        返回目录        下一页

    “那么大的一块地,投资盖楼,没有足够的资本去硬撑肯定会摔跟头,能够先打造个一期看一下形势就不错了。”我说道。

    “先打造一期看形势?”万婷美皱眉。

    “当然,这么大的地皮,这要盖,投资少说几十亿,肯定先盖一期再预售,等资金回笼一些,再盖二期去卖,这样可以最大限度的减少风险,不能再一口气吃成胖子了,一旦一期卖的不理想,那么就要考虑是不是重新换方案,去想办法。”我说道。

    好的楼盘能预估市场,能提前判定,但现在并不是往年,谁都保不准能预售火爆,沪上名墅包括顾长丰以及秦家沈家拿的地皮都在外环外,属于郊区板块,这里是浦江板块,离市区有一定的距离,要不是地铁沿线加上有天盛购物中心这个大项目,那么这里要做南魔都起飞还需要时间验证,早先这里房价抄到八万甚至十万的确有人买单,但渐渐地,这个板块也在失去竞争力,很多人都认为这么高的房价还不如买北外滩,那边虽然单价再多五万,但地理位置好,而且在市区。

    房地产的低迷导致大量楼盘有价无市,抛售的房子一天一个价,这个家不是涨价,而是跌价,买房的人不傻,卖房的人也不傻,价格太低他们就不卖,趁火打劫也不是这样,这些房东情愿出租房子也不卖,因为他们知道一旦卖了,就是亏,特别是近几年投资房产的主流人群。

    这就造成了一个怪象,那就是涨买,跌卖,而事实上,房价在涨的时候,大家都想着买房,就怕再涨,而房价跌的时候,大家都在观望,想着是不是再跌一些。

    “陈总,你觉得房价会回来吗?”万婷美问道。

    “小规模的涨幅会有,比如一线城市的北上广深,明年的夏天能够回到房价的九成已经算成功,后年能够恢复到原先价格就不错了,上面出台的政策已经在扶持房价下跌了,但要想靠投资买房想都别想,未来打造出来的房子,基本都是刚性需求,老城区置换新房,郊区除了普通百姓,有钱的人还是会往市区跑,一线城市的市区地块永恒不变,永远都是寸土寸金,郊区永远都有大量的土地,但渐渐地,郊区和市区的价格差距不会太大,会慢慢地缩小,按照我这边的预估,就魔都,郊区和市区,有三四万的差距还是有的,抛开远郊不谈,毕竟远郊已经到金区和崇明,甚至滴水湖板块,特别是滴水湖板块,那里美名其曰是临港新城,但要真正的立起来起码需要五到十年,最有发展意义的,还是外环线一带,这里还是可以入手,就看未来的行情了。”我说道。

    “嗯,和我想的差不多。”万婷美点了点头。

    “如果你能买在外环和中环区域,就很好了,你反正也不投资,自己住。    ”我笑道。

    “我是工作在这,然后想着就算买了以后想要卖也可以,起码不会亏。”万婷美笑道。

    “那当然,现在股票和房地产都不能碰,期货和数字货币也是同理,哪有什么好项目,如果非说有,估计就前一阵的黄金了,但黄金未来的走势也吃不准,人嘛,都没机会重新再来的机会,错过了红利期就是错过了,谁会想到黄金涨幅会这么大,这并不是保值,而是升值,但如果对比物价,黄金对抗的可以说是通货膨胀。”我笑道。

    “我们松区的这个项目,林总那边已经派人跟进,这种保障房项目,我们并没有多少利润,但上面好像一直在大力推广,陈总你说,上面的意思是什么?”万婷美说道。

    “保障房的申请是有条件的,不仅仅是一些条件相对差的本地居民,一些拆迁户分房也会安排到郊区范围,你知道什么叫优胜劣汰吗?寸土寸金的地方,拆迁之后盖起来的高楼,卖出去是什么价?市区老破小的房子再怎么旧区改造,最终的结果还是拆,要不是代价太大拆迁不起,也不会依靠时间去拖了,其实不仅是魔都,其他地方大城市也是一样,有钱有能力的,会往市中心靠,而在市中心住老破小的原住民,依靠拆迁会往郊区搬,房子大了三四倍,地理位置差点就差点,每个人都有自己的追求,当然也有情愿住的小,哪怕住鸽子笼也要呆在市区的,毕竟市区也的确方便,总体来说,上面这么做,就是改善型住房,解决本地民生的问题,现在娶媳妇多难,就算你市区有房,你的房子就五六十平,但住了一大家子,又该怎么娶媳妇,但如果能够通过拆迁,或者是置换到近郊,是不是房子的面积变大了,能够有机会娶到媳妇了?”我笑道。

    “也是,再怎么说也是在魔都,谁管你在市区还是郊区,但如果能有一套面积不错的婚房,女孩子还是愿意的,毕竟一大家子挤在一起的确不方便。”万婷美笑道。

    “每座城市都赋予了当地人不同的压力,只是一线城市的压力更大,而三四线,五六线的城市压力就没那么大,找到最适合自己的生活方式才是人生,奋斗固然重要,但也要取悦自己。”我说道。

    “嗯嗯。”万婷美点头。

    下午除了工作,我和万婷美聊了聊,而时间差不多,我回到了家里。

    “老公,这周林楠的婚宴结束,我想和你西藏。”周若云进门,就和我说道。

    “可以呀,只要工作安排好了,我们这就出发。”我笑道。

    “我想从成都出发,走川藏线,跟着车队走,上次你去西藏我记得是坐飞机直接到的拉萨吧?”周若云问道。

    “对,都过去好几年了,我那时候就是坐飞机到了拉萨,然后租车去的林芝,一路上还遇到了冰兰。”我笑道。

    “上次我没和你一起,这次我们一定要好好玩玩。”周若云笑道。

    “嗯,周末喝完林楠和秦小姐的喜酒,我们就出发。”我说道。

    epzww.com      3366xs.com      80wx.com      xsxs.cc</p>

    yjxs.cc      3jwx.com      8pzw.com      xiaohongshu.cc</p>

    kanshuba.cc      hmxsw.com      7cct.com      biquhe.com</p>
没看完?将本书加入收藏我是会员,将本书放入书架复制本书地址,传给QQ/MSN上的好友章节错误?点此举报